Jada Studio · Marrakech
Rénover un riad à Marrakech
Un riad n'est pas une maison ordinaire. Les pièces se tournent vers l'intérieur, autour d'un patio, les murs sont en terre et en chaux plutôt qu'en béton, et chaque métier qui les touche est un savoir-faire transmis à la main. C'est ce qui fait la beauté de ces maisons, et ce qui rend une rénovation dans la médina de Marrakech très différente d'une rénovation en Europe.
Voici ce que nous avons appris en accompagnant des propriétaires dans leurs projets : l'ordre dans lequel les choses se font, les corps de métier concernés, et les questions à se poser avant de signer quoi que ce soit.
Avant d'acheter : ce qu'il faut regarder dans un riad
La plupart des surprises d'une rénovation se décident le jour de l'achat. Avant de s'engager, nous regardons la structure, l'eau et la lumière, parce que ces trois points coûtent cher à corriger, contrairement au reste.
- La structure : l'état des murs, des poutres et de la dalle de terrasse, et si les planchers ont bougé.
- L'eau : les remontées d'humidité dans les bas de murs, l'évacuation du patio et l'état du raccordement au réseau.
- La lumière : comment le patio amène le jour dans les pièces, et quelles pièces resteront toujours sombres.
- L'accès : la distance jusqu'au point de déchargement, car dans la médina chaque sac de plâtre arrive en charrette ou à dos d'âne.
- Les papiers : un titre clair, la surface réellement bâtie, et si les travaux précédents ont été déclarés.
Comment se déroule une rénovation
Le chantier suit presque toujours le même ordre : relevés et plans, puis reprises de structure et réseaux, puis les métiers de finition, et enfin l'ameublement. Vouloir brûler une étape est la façon la plus courante de payer deux fois : le tadelakt et le zellige se posent en dernier et ne pardonnent pas une canalisation à rouvrir.
En pratique, la rénovation complète d'un riad à Marrakech demande plusieurs mois de chantier une fois les plans arrêtés, et le calendrier se plie au Ramadan, à la chaleur de l'été et au rythme de chaque atelier.
Les savoir-faire qui font un riad
Le caractère d'un riad vient d'une poignée de métiers marocains, chacun avec son atelier et son rythme.
- Le tadelakt : enduit de chaux poli, étanche et chaleureux, pour les hammams, les salles de bain et des murs entiers.
- Le zellige : carreaux émaillés taillés à la main, posés pièce par pièce, avec les petites irrégularités qui donnent vie à un sol.
- Le plâtre et le bois sculptés : frises, arcs, portes et moucharabiehs façonnés sur place.
- Le laiton et la ferronnerie : lanternes, robinetterie, garde-corps et luminaires sur mesure.
Une décoration qui va à la maison
Notre approche de la décoration d'intérieur à Marrakech part de la maison plutôt que d'une planche de style : où tombe la lumière au fil de la journée, ce que les matières existantes demandent à devenir, et comment la famille ou les hôtes vont réellement circuler. À partir de là, nous dessinons les plans, les élévations et le mobilier sur mesure, et nous choisissons les matières avec les artisans qui les réaliseront.
Un riad peut être doux et contemporain, ou profondément traditionnel. L'essentiel est que les choix tiennent ensemble, et qu'ils soient réalisables par les ateliers du quartier.
Le budget, et où il passe vraiment
Chaque riad est différent, nous ne publions donc pas un prix au mètre carré que nous ne pourrions pas assumer. Ce que nous pouvons dire, c'est où va l'argent : d'abord la structure et l'étanchéité, puis les réseaux, puis les métiers de finition, là où la qualité se voit et où les économies se remarquent le plus vite. Le mobilier sur mesure et les luminaires viennent en dernier et sont les plus faciles à échelonner.
Nous regardons volontiers une maison précise avec vous et vous en donnons une lecture réaliste avant que vous ne vous engagiez.
Pourquoi le suivi de chantier compte
Dans la médina, une rénovation est une suite de petites décisions prises devant un mur. Il faut quelqu'un sur place chaque semaine pour les prendre, vérifier que l'enduit est au bon dosage et les carreaux à la bonne coupe, et vous dire honnêtement où en est le chantier. Cette présence hebdomadaire, plus que n'importe quel plan, fait la différence entre une maison finie et une maison bien finie.